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學(xué)習貫徹中央經(jīng)濟工作會(huì )議精神系列評論

促進(jìn)房地產(chǎn)走向理性成熟新階段

 

今年以來(lái)，“買(mǎi)房”當仁不讓地成為經(jīng)濟社會(huì )的一個(gè)熱詞。一些大中城市“地王”頻出、房?jì)r(jià)普漲，投機旺盛、市場(chǎng)過(guò)熱，不得不出臺樓市調控政策、點(diǎn)剎降溫。與此同時(shí)，三四線(xiàn)城市卻是大量新盤(pán)無(wú)人問(wèn)津，“去庫存”壓力巨大……這一輪樓市風(fēng)云，牽動(dòng)人心，備受關(guān)注。

近日召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議針對房地產(chǎn)發(fā)展做出重要部署，強調“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”“既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現大起大落”。這一明確定位，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展指明了方向，同時(shí)也為不少糾結于房?jì)r(jià)漲跌、看不清樓市走勢的群眾送上了一顆“定心丸”。

房地產(chǎn)業(yè)涉及住房民生、公民財產(chǎn)權，更涉及土地政策、金融安全、新型城鎮化、戶(hù)籍制度改革。是否平穩健康發(fā)展，事關(guān)經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展大局。過(guò)去十多年，房地產(chǎn)行業(yè)對我國經(jīng)濟增長(cháng)形成了重要支撐，但是過(guò)度投機引發(fā)的危害也不可忽視。如果任由炒房投機大行其道，不僅會(huì )引發(fā)社會(huì )的集體恐慌，加大房地產(chǎn)泡沫和潛在金融風(fēng)險，而且樓市短期虛假繁榮和高額利潤，還會(huì )導致全社會(huì )資源要素向房地產(chǎn)聚集和流動(dòng)，對實(shí)體經(jīng)濟產(chǎn)生“虹吸效應”，對我國未來(lái)的總體競爭力帶來(lái)很大的負面影響。

這在國際上亦是有慘痛教訓的。從美國到日本，從香港到阿聯(lián)酋迪拜，房地產(chǎn)過(guò)度投機以致泡沫破滅給經(jīng)濟帶來(lái)的傷痛至今仍未完全消除。溯本求源，偏離了經(jīng)濟規律的房地產(chǎn)業(yè)逃脫不了泡沫破滅的宿命。這些前車(chē)之鑒，令人警醒。

如何馴服房?jì)r(jià)過(guò)快上漲這頭“猛獸”，遏制投機炒房行為，促進(jìn)房地產(chǎn)走向理性成熟新階段?中央經(jīng)濟工作會(huì )議開(kāi)出了新藥方，強調綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場(chǎng)規律的基礎性制度和長(cháng)效機制。我們要深刻領(lǐng)會(huì )、全面貫徹，立足長(cháng)效推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

精準的調控政策是關(guān)鍵。當前，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)“冰火兩重天”，分化態(tài)勢明顯。分類(lèi)指導，因城施策，乃至一區一策，已屬必然。對于庫存壓力較大的地區，關(guān)鍵是打好“預防針”，扎實(shí)做好結構調整各門(mén)功課，努力形成驅動(dòng)增長(cháng)的新結構，通過(guò)吸引更多人就業(yè)落戶(hù)的城鎮化實(shí)現“去庫存”。對于市場(chǎng)需求旺盛的地區，則要吃準“退燒藥”，通過(guò)采取限購措施、增加購房成本，調整土地供應結構、增加市場(chǎng)有效供應等手段，防止過(guò)熱。只有雙向發(fā)力，既保持一二線(xiàn)城市市場(chǎng)平穩，又帶動(dòng)三四線(xiàn)城市去庫存，才能確保住房市場(chǎng)長(cháng)期可持續穩健發(fā)展。

長(cháng)效的機制體制是保障。要加快住房制度、土地供應制度、住房金融體系、房地產(chǎn)稅收制度、房地產(chǎn)市場(chǎng)規制、新型城鎮化等一系列制度建設，綜合運用，形成“組合拳”，構建符合國情、適應市場(chǎng)規律的基礎性制度和長(cháng)效機制。

風(fēng)物長(cháng)宜放眼量。從長(cháng)遠看，我國新型城鎮化還要經(jīng)歷相當長(cháng)的過(guò)程，今后住房需求還將呈增長(cháng)態(tài)勢。在這一背景下，只有理性看待當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，借鑒國際上的有效經(jīng)驗，真正將相關(guān)調控政策落到實(shí)處，建立并不斷完善促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的長(cháng)效機制，才能切實(shí)保障民生、穩定發(fā)展，讓“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏”的夢(mèng)想實(shí)現。